成都房贷还款年龄延长至85岁 已执行！

　　成都已有银行执行！

　　近日，楼市君了解到，中国银行高新支行将房贷（纯商贷）还款年龄放宽至85岁，不论男女，最长可贷款30年。

　　还有哪些重点信息，一起来看看！

　　中行出新政 房贷还款年龄放宽至85岁

　　近日，一份中行高新支行贷款政策文件流出。

　　文件明确：个人住房贷款，纯商贷男女均可贷到85岁，最长贷款30年。

　　要知道，由于年龄与还款能力密切相关，银行一般会对个人住房贷款借款人年龄进行限制。

　　此前，多数银行限制男性65岁、女性60岁，且“年龄 贷款年限”不超过70年。

　　举个例子，如果借款人为55岁，男性，按照年龄 贷款期限之和不超70年计算，那么借款人只能贷15年。

　　此次中行高新支行新政一出，那么55岁仍然可以办理30年的房贷，只不过需要还到85岁才能还清（在不提前还款的前提下）。

　　对此 ，有网友调侃到：坐在轮椅上，还要还贷款；长命百岁，才能体面地还贷！

　　那么，成都其他银行贷款年龄限制情况如何呢？

　　对此，楼市君电话咨询了成都多家主流银行。（注：最大年龄限制为个人住房贷款人现年龄 贷款年限）

　　9家银行的纯商贷中，除中行外，农业银行、中信银行年龄限制75岁，工商银行年龄限制74岁。

　　另有4家银行，包括成都银行、兴业银行、交通银行、光大银行年龄限制70岁。

　　建设银行则限制为69岁。

　　公积金贷款和组合贷中，兴业银行贷款年龄限制男女均为65岁；建设银行限制男64岁，女59岁；其余7家银行限制男65岁，女60岁。

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　　适应中国人口发展趋势 满足中年以上居民住房改善性需求

　　中行将房贷年龄限制提高到85岁，背后的原因和意义，值得关注。

　　有业内人士认为：银行提高贷款人年龄限制，主要是主动适应中国人口发展趋势，满足中年以上居民的住房改善性需求。

　　一方面，目前，我国人口老龄化越来越严重。

　　据国家卫生健康委测算，到2035年左右，60岁及以上老年人口占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。

　　第七次全国人口普查数据 图源：国家统计局

　　另一方面，近几年来，我国人均寿命不断提高。

　　《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》数据显示，2021年，我国人均预期寿命提高到了78.2岁。

　　此外，国务院今年印发的《“十四五”国民健康规划》提出，展望2035年，中国人均预期寿命达到80岁以上。

　　对于中年以上购房群体来说，放宽贷款年龄限制，能更好地减轻购房压力，满足改善性需求。

　　信贷端利好频出 多家银行首套利率执行4.3%

　　除了贷款年龄增加，今年来，成都信贷端利好政策越来越多。

　　商贷层面，首套房商贷利率普降。

　　今年以来，LPR三连降，5年期以上报价降至4.3%。目前，成都多数银行已执行首套、首贷利率4.3%。

　　要知道，去年成都房贷利率最高时，首套利率一度达6.2%。

　　以200万总房款，贷款140万，30年，等额本息还款方式做对比：

　　去年6.2%的利率，需偿还约168万利息，月供约8575元；

　　目前4.3%的利率，需偿还约109万利息，月供约6928元。

　　1年时间，买房人可省约59万利息，一辆高配版奔驰E省出来了。

　　公积金贷款层面，目前成都公积金贷款利率已下调0.15%。

　　国庆节前夕，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

　　其中，5年以下（含5年）首套房公积金利率调整为2.6%，5年以上首套房公积金利率调整为3.1%。

　　10月10日，成都公积金中心发布通知并执行，公积金贷款成本也进一步降低。