中国发布丨多城优化住房公积金政策 减轻缴存人购房、还贷压力

　　中国网3月13日讯 据媒体统计，今年以来，全国已经陆续有近30个城市优化住房公积金政策，通过公积金贷款“带押过户”、“商转公”、允许公积金支付购房首付款、延长还款年限等方式，减轻缴存人购房、还贷压力。

　　公积金贷款可“带押过户”

　　江苏南京、河南驻马店等地推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

　　根据《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）》，为有效降低二手房交易资金和时间成本，推行住房公积金贷款“带押过户”。住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提前还款办理解押手续，可申请办理住房公积金贷款“带押过户”业务。

　　商业性住房贷款转个人住房公积金贷款

　　江苏扬州、陕西咸阳等地支持开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款(简称“商转公”)业务。

　　扬州《关于商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务的实施方案》指出，此举充分发挥住房公积金制度普惠作用，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力。商转公贷款办理方式有“带押转贷”、“以贷还贷”两种方式。如果申请人公积金可贷额度与商贷剩余本金基本匹配，或者有条件自筹资金结清差额剩余商贷本息，可选择“带押转贷”方式。在办理顺位抵押后，市公积金中心发放公积金贷款；同时，申请人以自筹资金将差额部分提前结清，并办理原抵押登记注销手续。如果申请人商贷剩余本金较高，商转公贷款不能完善覆盖原商贷剩余本息，也暂无能力结清差额剩余商贷本息，可选择“以贷还贷”。在办理市公积金中心认可的担保手续后（如提供自然人担保、以本人或配偶名下其他房产作为抵押），市公积金中心发放公积金贷款冲还商业贷款剩余本息。剩余商业贷款可继续保留，不必结清。

　　值得注意的是，“商转公”并非适用所有城市。北京、武汉等部分城市曾表明，住房公积金个人贷款率等一直位于高位，故暂不符合开办或恢复商贷转公积金贷款业务的条件。

　　允许购买商品住宅职工提取住房公积金支付首付款

　　四川达州印发《支持刚性和改善性住房需求十条措施的通知》，允许没有达州市住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金，为子女或父母在达州市域范围内购买自住住房。在达州市域范围内购买自住住房的，允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。使用达州市住房公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取其账户余额支付首付，实行又提又贷。

　　《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》指出，为进一步支持符合条件的购房职工提取住房公积金支付购房款，减轻居民购房前期资金周转压力，允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

　　对多子女家庭实施住房公积金优惠政策

　　为减轻职工还贷压力，以最大可能满足不同职工的需求，江苏盐城将住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年，并对多子女家庭，分情况调整家庭贷款最高限额，最高可达120万元。

　　山东淄博二孩及以上家庭购买首套或二套自住住房的，住房公积金可贷额度上浮20%。在临沂市，符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度二孩家庭提高10万元（单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元），三孩及以上家庭提高20万元（单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元）。多孩家庭商转公最高贷款额度为50万元。济南规定，三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

　　广州明确，3月1日起，二孩家庭若首次购房，公积金贷款额度可适当提高。浙江绍兴二孩、三孩家庭符合住房公积金贷款条件的，可贷额度允许分别上浮20%、30%，但不得超过最高额度的120%。