业内：11月是市场底，当前信心已现回升

　　2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

　　一、一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同

　　11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

　　11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

　　二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓

　　11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

　　11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从统计局发布的11月70城房价数据来看，市场依然处于底部徘徊阶段，虽然11月政策频出，尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解，但购房者的信心依然处于底部，单边的政策效果明显并不足以支持市场整体复苏。

　　1、11月房产政策频出，尤其是证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会，但11月政策多在供给侧发力，着力解决房企融资问题，对有效防范和化解房地产市场风险意义更为明显。

　　2、由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，市场的依然处于底部，因此房价也并不会很快转跌为升。随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现的更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

　　3、从具城市来看，房企促销力度增大，以及供给结构变化是新房价格变动的主要原因。从二手房市场来看，市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显，这一点从部分一线城市二手房价环比下行可以明确看出。一线城市二手房环比下行趋势扩大也显示出11月市场处于历史低位，市场底部已逐步清晰。

　　3、另外，12月14日从中共中央、国务院发布的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》来看，房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变，房住不炒、租购并举的住房制度依然是重中之重。因此，虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。