地产公司欠缴7亿土地出让金，公益诉讼检察建议促成使用权收回

　　11月10日，富力地产官方微信消息，11月10日，广州富力地产股份有限公司发布公告，就公司境内交易所8笔公司债券的停牌进展及整体展期事项进行说明。根据公告，整体展期事项已于9月22日获得债券持有人会议表决通过，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上，有效缓解了公司的流动资金压力，有利于改善公司整体财务状况，促进公司长期稳定可持续发展。

　　这是国内房企首次尝试境内债券整体展期，具有标志性意义。此前富力已于7月11日完成10只美元票据整体展期，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元），为亚洲最大的同意征求交易之一。本次富力再一次实现境内债券整体展期，成为国内首家也是唯一一家境内及境外债券全部整体展期成功的房企。前所未有的突破，既是富力积极化解风险的举措，也体现了投资者对于富力发展前景的认可。

　　去年下半年以来，房地产行业表现持续低迷。在当前房企信贷环境不利、流动性紧张的局面下，境内和境外债券的成功重组，大幅降低了富力近三年内的中短期债务压力，为公司改善经营、迎接市场复苏争取到宝贵的时间窗口。同时，也有助于在当前市场情况下重塑行业信心，鼓励企业积极作为，主动与投资者沟通所有可能的解决方案。

　　截至2021年底，富力拥有土地储备总可售面积约5000万平方米，并拥有大量资产价值可观的投资物业及酒店组合。同时，富力在全国多地、尤其是大湾区范围内有丰富的城市更新优质项目资源储备。下一步，富力将充分集中资源，通过继续开发优质土储、加大销售及回款力度、积极推进非核心资产出售、管控资本支出等方式，改善经营状况，增进长期可持续发展。

　　地产公司违约欠缴土地出让金7亿元，致土地闲置长达2年，检察机关制发公益诉讼检察建议督促收回国有土地使用权。

　　日前，安徽省阜阳市人民检察院（以下简称阜阳市检察院）官方微信“阜阳检察”披露了一起涉上亿资金的国有土地使用权收回案。

　　案情显示，2020年5月12日，某地产公司与阜阳市自然资源和规划局签订了涉案土地使用权出让合同，该地块位于颍东区岳家湖畔黄金地段，面积达15万多平方米，土地出让金近9亿元，但受让公司仅缴纳了1.5亿元出让金，项目开工建设后不久便因资金短缺停工，致使土地一直处于闲置状态长达两年。

　　阜阳市检察院在履职过程中发现了这一情况。经检察机关细致调查核实，查明该地产公司已无法缴清尚欠的7亿多元土地出让金，失去继续履行合同义务的能力，遂向阜阳市自然资源和规划局制发了公益诉讼检察建议，督促其依法履行职能，及时解除合同，有效收回闲置的国有土地使用权，并依法追究该地产公司的违约责任。

　　阜阳市自然资源和规划局收到检察建议后，高度重视，并将整改情况及时反馈给检察机关，经多方共同努力，涉案土地使用权完成了相关交接工作。2022年11月9日，这块标号为[2019]-51号的国有土地正式完成了移交。

　　阜阳市检察院介绍，目前，涉案土地不仅办理了收回移交手续，地上有关该地产公司的所有字样均已被拆除，并进一步明确了颍东区人民政府对涉案土地后续处置工作的监管职责。

　　阜阳市检察院表示，这起案件的成功办理，体现了检察机关“在办案中监督，在监督中办案”的司法理念。检察机关在办案中紧紧依托“府检联动”工作机制，与行政机关形成工作合力，共同维护了国有土地使用权出让领域正常的管理秩序。